新北淡水竹圍站淡江大
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淡水買房
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新北板橋買屋賣屋 正河景頂級裝潢三房車2538225
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.81 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水景匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：72.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.452 坪
- 附屬建物面積：5.378 坪
- 共同使用：29.33 坪
- 車位坪數：11.4 坪
- 土地面積：11.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-23
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6776 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小/竹圍國中
鄰近公園：河岸綠帶景觀
生活機能：傳統市場/大賣場
附近交通：竹圍捷運站/馬偕醫院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6776 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小/竹圍國中
鄰近公園：河岸綠帶景觀
生活機能：傳統市場/大賣場
附近交通：竹圍捷運站/馬偕醫院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算充足且重視生活品質與河景資源的購屋者。
值得購買的主要理由：
- 稀缺資源與裝潢價值：在淡水區能擁有永久河景且包含頂級裝潢的三房車位，節省了買家龐大的裝修預算與時間成本。
- 生活機能成熟：竹圍商圈成熟，搭配捷運與學區優勢，兼顧通勤便利與子女教育需求，非常適合家庭自住。
購買前的建議確認事項：
- 確認價格合理性：單價接近 55 萬在淡水區屬高標，建議比對同社區近期實價登錄行情，並確認銀行鑑價成數是否匹配。
- 釐清資訊落差：標題所示「板橋」與地址「淡水」不符，需與經紀人確認這是否為系統自動套用，以免影響後續文件簽署或搜索記錄。
- 評估持有成本：每月 6776 元的管理費需納入家庭預算，確認是否與個人財務規劃相符。
若買家能接受高單價設定，且確認河景視野無未來遮擋疑慮，此物件為淡水河景區域中具備高質感的自住選擇。
問與答
新北板橋買屋賣屋
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江育潔(仲介，收取服務費)
暱稱：江育潔 JUDY
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-136868
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 江北特區特許 加盟店
經紀業名稱: 冠亞不動產交易平台有限公司
證號: (96)登字第087418號
新北板橋買屋賣屋 江育潔 0920136868
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